溢价率45.3%！苏州工业园湖西宅地53.24亿元成交，楼面单价突破4万元

3月21日，苏州工业园区成功出让1宗涉宅用地，该地块经过182轮报价后由绿城房地产集团有限公司以总价约53.24亿元竞得，成交楼面价40684元/平方米，溢价率45.30%。

地块信息显示，此次出让的地块为苏园土挂（2025）01号地块，该地块位于东板桥河西、金鸡湖大道南，土地出让面积81793.83平方米，容积率为1.6，地块用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、其他商服用地，起始价格为36.64亿元，起始楼面价约28000元/平方米。

机构监测信息显示，该地块位于湖西板块，地块南侧有大片水域，东侧不远即独墅湖、金鸡湖，景观资源佳。板块内最近一次拍地还是华润于2023年2月以楼面价35650元/平方米竞得的苏园土挂（2023）01号地块，即湖西观云项目。

中指研究院苏州分院高级分析师金珂指出，地块所处板块在近两年未有新增地块供应，低密湖景、核心区位及稀缺供应使其自挂牌起就已吸引近10家房企意向参拍，其中不乏已在苏州深耕多年的房企，可见房企对苏州市场的信任。

地块竞价信息显示，经过182轮报价后，该地块由绿城房地产集团有限公司以532436万元竞得，溢价率45.30%。

中指研究院监测数据显示，该成交楼面价不仅刷新了湖西板块地价纪录，也刷新了苏州涉宅用地成交楼面价TOP5位置。

地块挂牌文件显示，该地块上项目，分割销售单元为单层的住宅，应为全装修住宅，装修标准不低于5000元/平方米；非单层住宅，可选择实施全装修。另外，该地块上项目全部商业建筑在完成全部商业建筑不动产登记之日起3年内须由竞得人整体持有，期满后可以分割销售。